Cedolare secca o IRPEF?
Per un affitto abitativo, quanto costa la tassazione ordinaria, con IRPEF, addizionali e registro, e quanto la cedolare secca. E come cambia il confronto al variare degli altri redditi.
Tassazione ordinaria
Quanto costa l'affitto in più rispetto a non averlo: IRPEF, addizionali e registro.
Cedolare secca
Un'imposta ad aliquota fissa sul canone, o sulla rendita catastale rivalutata se è più alta, che sostituisce IRPEF, addizionali, registro e bollo sul contratto.
Al variare degli altri redditi
Il costo dei due regimi per lo stesso affitto, se gli altri redditi andassero da zero a 100.000 euro.
I valori in tabella
Cosa non considera
I limiti di questa versione. Se il tuo caso rientra in uno di questi, il risultato non vale così com'è.
- Se hai detrazioni che oggi non usi per intero, con la tassazione ordinaria possono ridurre l'IRPEF sull'affitto; con la cedolare no. In questo caso il confronto sopravvaluta il costo della tassazione ordinaria.
- Le locazioni brevi, fino a 30 giorni: cedolare al 21% per un solo immobile scelto in dichiarazione e al 26% per gli altri; dal 2026, con più di due appartamenti destinati a locazione breve, l'attività si presume d'impresa e la cedolare non si applica.
- I contratti transitori a canone concordato: con la tassazione ordinaria non hanno la riduzione del 30% né la base del registro al 70%, con la cedolare hanno il 10%. Per i concordati stipulati senza l'assistenza delle organizzazioni, l'aliquota del 10% richiede l'attestazione di rispondenza all'accordo territoriale.
- Gli immobili commerciali.
- Gli immobili storici e quelli di Venezia centro e isole, che hanno riduzioni del canone diverse.
- Le pertinenze.
- Le aliquote progressive delle addizionali: qui si usa un'aliquota unica, che deve essere quella dello scaglione in cui cade il reddito dell'affitto.
- Gli acconti.
- Gli anni diversi dal 2026.
Metodo e fonti
Fonti
L'elenco si genera dai parametri usati nel calcolo qui sopra, con il link alla norma, alla prassi e lo stato della verifica sul testo ufficiale. Norme e descrizioni dei parametri sono in italiano, la lingua dei testi ufficiali.